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大潮退去拣贝壳厂房抄底蠢蠢欲动
2009-1-6　来源:上海侨报　进入评论

几家欢喜几家忧，席卷全球的金融危机让成千上万的中小企业折戟沙场，也让更多的企业在危机中发现更多投资机会。小企业倒闭、空置厂房增加、厂房价格下跌，抄底厂房正在成为一种新的投资思路。

    辩证来看，危机同时也意味着时机。谁能想到伴随着大批量的企业倒闭，破落的厂房竟又成为新一轮投资热点。螳螂捕蝉，黄雀在后，在市场这个江湖，谁也不知道下一刻将会发生什么
    几家欢喜几家忧，席卷全球的金融危机让成千上万的中小企业折戟沙场，也让更多的企业在危机中发现更多投资机会。小企业倒闭、空置厂房增加、厂房价格下跌，抄底厂房正在成为一种新的投资思路。
    深圳，大鱼吃小鱼
    浙江人的头脑全国有名，抄底房地产，抄底工业地产是他们常常挂在嘴边的词语。近日，在深圳服装业小有名气的郝在福也有整个打算，就是尽快购置自有厂房，拥有自己“制衣王国”。
    1990年，郝在福靠买来的30台旧缝纫机起家在深圳南油地区做制衣加工，仅6年时间就把50人的作坊办成了1400人的大厂。如今，他执掌的制衣有限公司共有5个工厂，员工达2000人，每月生产成衣超40万件。但是一直以来他都是在租用厂房，现在他感觉是启动自己“二次革命”的时候了。注入自有资金，将一半的设备升级成最为先进的进口设备；改进生产工艺流程，加快效率等。与此同时，另一大动作就是在靠近深圳的东莞寻找价位合适的厂房。
    前几天，他开心地告诉记者，他历经数月在东莞找旧厂房建工业园的计划“基本落定了”！“现在经济形势不好，好多企业倒闭需要回笼资金，厂房及设备成为最后的救命稻草，以往居高不下的厂房价格也自降身价了，每平方米不到700元，差不多是以前一半的价格。我已经在东莞的塘厦买下了一处独立厂房，占地3万平方米，厂房面积4万平方米。”
    他笑着对记者说：“我是喜欢逆向思维的，现在经济低迷，那以前可挣多点的，现在就挣少点”。深圳东莞毗邻，交通物流、人才管理、配套服务等都具有区位优势，这样的营商环境在全国是数一数二的。虽然现在的投资环境不是很景气，但长远来看，深圳、广东、对我国制造业的发展是看好的，未来还是很有“钱景”的。郝在福表示，“现在低价买旧厂房就正当其时。”
    在前往深圳公明镇的路上，记者看到，公路两旁5、6层高的厂房外墙上挂起的巨大招租红幅不断从记者视线中跃过。红幅上的“独院厂房招租8元起”、“科技园整栋分层招租”、“业主厂房分租”、“宿舍招租”等林林总总的招租广告语，硕大的字体、详细的联系电话，业主招租急切之情跃然其上。
    但是对于“抄底”厂房的做法，有专家认为，应该讲究“因人而异”，审慎评估，毕竟厂房租金只是企业生产的一部分，经营管理成本往往远大于租金或地价成本。

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本文来源:上海侨报作者:

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